Hipoteca para empresas y sociedades

Financiación profesional para la compra de inmuebles por parte de sociedades. Analizamos la solvencia, estructuramos la operación y negociamos con bancos especializados.

Cuando la compra del inmueble forma parte de tu estrategia empresarial

Las hipotecas para empresas y sociedades no se analizan igual que las de particulares.
Aquí el banco evalúa:

  • La viabilidad del negocio

  • La solvencia de la sociedad

  • El activo inmobiliario

  • Y, en muchos casos, a los socios o administradores

Una operación mal planteada puede ser rechazada incluso con una empresa rentable.

Dificultades frecuentes en hipotecas para sociedades

  • Falta de claridad en los requisitos bancarios.

  • Exceso de garantías exigidas (avales personales, pignoraciones).

  • Plazos de financiación más cortos sin negociación.

  • Condiciones poco competitivas si no se presenta bien el proyecto.

  • Desconocimiento de bancos que sí trabajan con empresas.

Muchas empresas acuden a su banco habitual sin saber que existen entidades más adecuadas para su operación.

Qué tipo de hipotecas tramitamos para empresas

  • Compra de oficinas, naves o locales para actividad propia.

  • Compra de inmuebles como inversión patrimonial desde sociedad.

  • Reestructuración de deuda inmobiliaria empresarial.
  • Cambio de banco para mejorar condiciones.
  • Financiación para sociedades patrimoniales.

Cada operación tiene un enfoque distinto. No existe una hipoteca “estándar” para empresas.

Qué valora el banco al financiar a una sociedad

  • Antigüedad y actividad de la empresa

  • Resultados económicos (EBITDA, beneficios, estabilidad)

  • Estructura de la sociedad

  • Nivel de endeudamiento

  • Valor y tipo del inmueble

  • Perfil de socios y administradores

En muchas operaciones, el enfoque correcto del dossier es tan importante como los números

Nuestro método para hipotecas empresariales

Paso 01

Análisis financiero de la sociedad

Revisamos cuentas, balances y estructura empresarial.

Paso 02

Definición de la estrategia bancaria

Decidimos si conviene financiación corporativa, patrimonial o mixta.

Paso 03

Selección de entidades adecuadas

Trabajamos con bancos que sí financian este tipo de operaciones.

Paso 04

Negociación de condiciones y garantías

Buscamos el mejor equilibrio entre tipo, plazo y garantías exigidas.

Paso 05

Acompañamiento legal y notarial

Te acompañamos hasta la firma final.

Qué condiciones se suelen conseguir

Las condiciones dependen del tipo de operación, pero una hipoteca bien estructurada puede optimizar notablemente la financiación.

Escenario habitual orientativo:

  • Financiación: 60 % – 70 %
  • Plazos: 10 a 20 años
  • Tipo de interés: negociable según solvencia
  • Garantías: a estudiar caso a caso

Cada operación requiere un estudio personalizado.

Preguntas frecuentes sobre hipotecas para autónomos

¿Es obligatorio aval personal?

Depende del banco, del perfil de la empresa y del activo. Se puede negociar.

¿Es mejor comprar como empresa o como particular?

Depende del objetivo fiscal y patrimonial. Lo analizamos contigo.

¿Puedo financiar una sociedad recién creada?

¿Puedo financiar una sociedad recién creada?

¿Tu empresa necesita financiación inmobiliaria?

Analizamos la operación y te decimos qué opciones reales existen para tu sociedad.